違反中華民國法律的社區規約: 由第八屆主委魏彤晏及第九屆主委游峻銘主導

規約「強制區權人輪流擔任社區委員，不願擔任者需繳交5,000元罰款」是違反憲法及法律的管理笑話

違法事實: 

1. 第八屆管理委員會主委魏彤晏未揭露社區律師意見
第八屆管理委員會主委魏彤晏於2023年12月16日召開第九屆區分所有權人大會前，指示社區經理諮詢社區法律顧問廖律師。 廖律師明確指出，法院對於社區規約訂立罰款條款之效力認定見解不一，可能引發法律爭議，並建議審慎處理。然而，魏彤晏主委及管理委員會卻隱藏未向區權人披露該法律意見，這種行為是違反管理人應盡之誠信義務及資訊揭露責任。此舉導致區權人未能於知悉相關法律風險的情況下進行表決，構成管理重大瑕疵。

2. 後續提案與法律確認過程
2024年3月18日，區權人向第九屆管理委員會提案指出該條款違反憲法及法律，建議諮詢台中市政府。經社區經理詢問後，市府回函未正面回應該條款是否符合法律規範 ( 就算是正面回應，台中市政府雖然負責社區管理的監督與指導，但它的回應也不具法律約束力，亦無權裁定社區規約是否合法。真正能夠確定規約是否違法的是法院 ，管委會若以市府回文作為「合法依據」，這種說法是站不住腳的。) 第九屆管理委員會游峻銘主委及委員於2024年12月7日召開第十屆區分所有權人大會，執意推動該條款之實施，未充分考量法律顧問意見與違反憲法及法律之爭議。

法律分析: 

1. 違反憲法

• 憲法第15條：該條款侵害區權人之工作權與財產權。
• 憲法第23條：未符合比例原則，該強制性義務顯然超出合理限制範圍。
• 憲法第22條：對個人自由權之干預亦無充分法律依據。

2. 違反《公寓大廈管理條例》

• 第10條：管理費用應依條例明確規範，該罰款不屬管理費用合法範疇。
• 第29條：管理委員選任應遵循條例規定，強制輪值已逾越合法授權範圍。
• 第23條第1項：區分所有權人決議內容不得違反法律及公序良俗。

3. 違反《民法》

• 第148條：該條款違反誠信原則，濫用決議權力侵害個人權益。
• 第71條：該規定因違反強制性或禁止性規定而無效。
• 第72條：該規定違反公序良俗，應認為無效。

結論與建議

綜上所述，國聚國圖1號社區管理規約第11條「強制區權人輪流擔任社區委員，不願擔任者需繳交5,000元罰款」明顯違憲且違法。其執行將可能導致社區管理制度運作失當並引發訴訟風險。建議管理委員會立即停止該條款之實施，並重新檢討規約內容，以確保符合憲法與法律規範，或等打民事訴訟。